До настоящего времени дачная недвижимость не была привлекательной для собственников с точки зрения сохранения и приумножения капитала. Всего лишь потому, что законы РФ запрещали населению регистрироваться в дачных постройках. Эпохальное решение Конституционного Суда (КС) о разрешении регистрации кардинально изменило ситуацию на рынке.

По мнению экспертов, новое решение позволит розовым мечтам россиян и гостей нашего государства об упрощенном получении прописки в перспективных регионах (Москва, Мос. Область, Санкт-Петербург, Сочи и т.д. ) сбыться в ближайшее время. Главное, это время не упустить, пока финансовая ситуация на рынке относительно стабильна.
Надо отметить, что пока – до установления федеральных региональных норм и внесения поправок в законодательство - получить вожделенную «прописку» будет возможно только через суд. Решение КС обжалованию не подлежит: возможно хоть сегодня заявить о своем желании зарегистрироваться в дачной постройке.
Есть небольшой нюанс – регистрация осуществляется в ДОМЕ. Нужно сразу оговориться, что под «домом» мы подразумеваем технически пригодное к проживанию жилье, имеющее ограждение, обеспеченное жизненно важными коммуникациями – светом, противопожарной системой. Отсутствие газа и водопровода допускается. Многие дачные дома оборудованы лучше городских квартир – не хватает только развитой инфраструктуры. Положа руку на сердце, скажем – ситуация с медицинскими и образовательными учреждениями в пригородах оставляет желать лучшего. Это означает, что для того, чтобы дачная постройка «почувствовала себя коттеджем» должно начаться, и, собственно, уже НАЧАЛОСЬ массовое строительство в дачных поселках. Это приведет к неминуемому росту цен на загородную недвижимость.
С учетом того, что очень весомая часть приусадебных владений не оформлена должным образом, встает вопрос о переоформлении документов. «Дачная амнистия» подразумевает не только кадастровые расчеты, но и легализацию всех построек (от коттеджей до хозблоков) на 6-ти сотках.

Своим решением КС удовлетворил потребности тех граждан РФ, которые не имели никакой другой недвижимости, кроме дач и, по сути, юридически считались БОМЖами, несмотря на вполне устроенный быт в пригородных владениях. Теперь у этих людей появилась реальная возможность официально зарегистрировать «крышу над головой». А горожанам, которые и так постоянно проживают на дачах, решение КС позволит узаконить данное право.

Кроме того, теперь дачная недвижимость будет рассматриваться кредитными структурами как предмет залога. Это означает, что несмотря на более высокий процент кредитования, малообеспеченные семьи без особых финансовых потерь смогут приобрести собственное дачное жилье в кредит и оформить в нем прописку, что однозначно поспособствует развитию программы «Доступное жилье».

Получается, что изменение на руку всем: незащищенные слои населения получили возможность приобретения недорогого жилья, владельцы недвижимости и частные предприниматели – перспективу своих инвестиций, государство – решение вопроса по обеспечению населения жильем. Ко всему прочему, решается и еще одна важная проблема: контроль миграционных потоков. Разрешение прописки на дачах позволит мигрантам официально регистрироваться непосредственно по месту фактического проживания – это, безусловно, будет способствовать резкому уменьшению нелегальной миграции.

Хотим мы того, или нет, как только «утрясутся» федеральные нормы, цены на загородное доступное жилье «взлетят» - это означает, что граждане, не имеющие проблем с пропиской, но желающие за разумные деньги обзавестись дачей, сделать этого не смогут. Значит, стоит правильно воспользоваться ситуацией, пока есть такая возможность.